** ขายที่ดินติดสาย 331 ต.หนองปรือ อ.พนัสนิคม จ.ชลบุรี
กม.ที่ 103.70 แปลงละประมาณ 1 ไร่ มี 4 แปลงติดกัน
หน้ากว้างแปลงละ 49 เมตร (รวม 4 แปลง มีหน้ากว้างรวม
193 เมตร) ถมสูงกว่าทางหลวงสาย 331 ประมาณ 70 ซม.**

รายละเอียดของที่ดิน มีดังนี้

1. พิกัดหน้าที่ดิน : 13.5325, 101.2630
แผนที่ในกูเกิ้ล : https://maps.app.goo.gl/YjoZ5FEfz3Ap9y8Z8

2. จุดเด่นของที่ดิน :
1) ที่ดินอยู่ที่ ต.หนองปรือ อ.พนัสนิคม จ.ชลบุรี ซึ่งเป็นจังหวัด
ที่อยู่ในเขตการส่งเสริมการลงทุน EEC
2) ที่ดินอยู่ติดทางหลวงยุทธศาสตร์สาย 331 (สัตหีบ-โคราช)
บริเวณ กม.ที่ 103.70 (นับจากสัตหีบ) ซึ่งเป็นเส้นทาง
คมนาคมที่สำคัญที่สุดที่เชื่อมภาคตะวันออกและภาค
ตะวันออกเฉียงเหนือ
3) รับรองได้ว่าบนสาย 331 จะไม่สามารถหาที่ดินแปลงเล็กขนาดประมาณ 1 ไร่
ที่มีหน้ากว้างถึง 49 เมตร (และถมสูงกว่าทางหลวงถึง 50 ซม.) แบบนี้จาก
ที่ไหนได้เลย
4) ที่ดินมีหน้ากว้างมาก : ที่ดินเป็นรูปคล้ายสี่เหลี่ยมผืนผ้า
ด้านหน้าติด 331 ยาว 49 เมตร ลึกเฉลี่ยประมาณ 32.50 เมตร
5) ที่ดินรังวัดสอบเขตแล้ว มีหลักหมุดครบ
6) ถมแล้ว ในวันเวลาที่ถมเสร็จ ให้ช่างสำรวจใช้กล้องวัดระดับ
ได้ความสูงเฉลี่ยของที่ดินสูงกว่าทางหลวงสาย 331 ประมาณ
70 ซม.
7) ที่ดินเป็นโฉนด จำนวน 4 แปลง แต่ละแปลงมีเนื้อที่ ดังนี้
- แปลงที่ 1 ฉ.32792 เนื้อที่ 386 ตรว. กว้าง 49 เมตร
ลึกเฉลี่ย 30 เมตร
- แปลงที่ 2 ฉ.86365 เนื้อที่ 434 ตรว. กว้าง 49 เมตร
ลึกเฉลี่ย 35 เมตร
- แปลงที่ 3 ฉ.32791 เนื้อที่ 470 ตรว. กว้าง 49 เมตร
ลึกเฉลี่ย 36 เมตร
- แปลงที่ 4 ฉ.32793 เนื้อที่ 321 ตรว. กว้าง 46 เมตร
ลึกเฉลี่ย 28 เมตร
หมายเหตุ : รวมที่ดิน 4 แปลง จะมีเนื้อที่รวมกันทั้งหมด
เท่ากับ 4 ไร่ 11 ตรว.
8) ภาระภาษีที่ดินจะเสียในอัตราที่ต่ำสุด เพราะได้มีการปลูกยูคาฯ
ที่ดินจึงเป็นประเภทเกษตรกรรมซึ่งมีฐานภาษีต่ำสุด
9) ได้ขออนุญาตจากกรมทางหลวงเพื่อทำถนนทางเข้าที่ดิน
แต่ละแปลงเชื่อมจากทางหลวง 331 โดยถนนทางเข้ามี
ขนาดกว้าง 6 เมตร ลาดเอียงลงไปด้านข้าง (ไหล่ทาง)
อีกด้านละ 1 เมตร (รวมความกว้างและไหล่ทาง 8 เมตร)
และวางท่อระบายน้ำขนาดกว้าง 1.20 เมตร ยาว 1 เมตร
จำนวน 9 ท่อน/เมตร ตามระเบียบของกรมทางหลวง ซึ่ง
ถนนทางเข้าที่ดินนี้ (ลูกรัง) ได้ทำเสร็จเรียบร้อยแล้ว
10) สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินด้านหน้าที่ติดทางหลวง ซึ่งแต่ละแปลงมีหน้ากว้าง
49 เมตร (ซึ่งเท่ากับหน้ากว้างของที่ดิน) และลึกประมาณ 30 เมตร รวมเนื้อที่
ประมาณ 367 ตรว. ซึ่งสามารถขออนุญาตจากกรมทางหลวงเพื่อนำมาใช้
ประโยขน์เป็นที่จอดรถและหรือวางวัสดุก่อสร้างได้

3. ระยะทางจากที่ดินถึงแยก/สถานที่สำคัญต่างๆ : เช่น
- แยกวังเย็น 4.20 กม. (แยก 3304 ไป อ.บ้านโพธิ์ ตัดกับ 331)
- แปลงยาว 6.00 กม. [แยกทุ่งสะเดา : สาย 3121 (ไปบางคล้า)
ตัดกับ 331]
- แยกเกตเวย์ (นิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ฯ) 11.00 กม.
- สี่แยกพนัสนิคม 19.00 กม.
- นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร อ.พานทอง 35.00 กม.
- ตัวเมืองชลบุรี 42.00 กม
- ตัวอำเภอบ้านบึง 45.00 กม.

4. ธุรกิจ/โรงงาน/บริษัทต่างๆที่อยู่ในรัศมี 5 กม.โดยรอบที่ดิน :
Asia Metal, O&A Honeycomb, Green Agro Inter,
CS Manufacturing, Grand Asia Steel Processing,
J T S Aluminium & Metal, Metal Com, Global
Engineering, Vinic Co .Ltd., Srithai Daily Foods,
Omega Asia, K Steel, TCIS Mineral Lab, PJ Pacific
Machine Works, Eco Woods, C K Group Import &
Export, Minigrip (Thailand), Master Cool, M Four
Steel, เคซีผลิตภัณฑ์คอนกรีต, โฮมเลี้ยงคอนกรีค,
โชติลาภพาราวู้ดอินเตอร์, เจเคตรงกับใจสตีล, ฯลฯ

5. ราคาขาย :
5.1 กรณีซื้อเหมารวม 4 แปลง (4 ไร่ 11 ตรว.) ราคาขายไร่ละ 5.50 ล้านบาท
หรือ ตรว.ละเพียง 13,750 บาท (ลดจากราคาตลาดไร่ละ 6.50 ล้านบาท
หรือ ตรว.ละ 16,250 บาท) รวมเป็นเงิน 22.00 ล้านบาท
5.2 กรณีซื้อรายแปลง ขายในราคาไร่ละ 5.70 ล้านบาท หรือ ตรว.ละ 14,500
บาท (ลดจากราคาตลาด ไร่ละ 6.50 ล้านบาท หรือ ตรว.ละ 16,250 บาท)
โดยแต่ละแปลงมีราคาขายดังนี้
- แปลงที่ 1 เนื้อที่ 386 ตรว.ราคา 5.50 ล้านบาท
- แปลงที่ 2 เนื้อที่ 434 ตรว.ราคา 6.18 ล้านบาท
- แปลงที่ 3 เนื้อที่ 470 ตรว.ราคา 6.69 ล้านบาท
- แปลงที่ 4 เนื้อที่ 321 ตรว.ราคา 4.57 ล้านบาท
หมายเหตุ : ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.2569 เป็นต้นไป จำเป็นจะต้องปรับราคาขายเพิ่มขึ้น

6. เปรียบเทียบราคาขายของที่ดินใกล้เคียง :
1) ราคาขายที่ดินฝั่งตรงข้าม (ไปทางสัตหีบ) ห่างจากที่ดิน
ที่เสนอขาย 500 เมตร : มีเนื้อที่ 3 ไร่ 98 ตรว. ติดสาย
331 ยาว 80 เมตร (ในโฆษณาระบุหน้ากว้าง 100 เมตร)
ถมแล้ว (บางส่วน) ประกาศขายในเวปไซท์ในราคาไร่ละ
6.00 ล้านบาท
2) ราคาขายที่ดินฝั่งตรงข้าม (ไปทางสัตหีบ) ตั้งอยู่ตรงข้าม
ปั๊มน้ำมันพีที ห่างจากที่ดินที่เสนอขาย 1.20 กม. : มี 2 แปลง
รวมเนื้อที่ 9 ไร่ 3 งาน 56 ตรว. ติดสาย 331 ยาว 130 เมตร
มีป้ายประกาศขายหน้าที่ดิน ราคาขายไร่ละ 7.00 ล้านบาท
3) ราคาขายที่ดินฝั่งเดียวกัน (ไปทางสัตหีบ)ห่างจากที่ดินที่
เสนอขาย 2.50 กม. : มีเนื้อที่ 10 ไร่ 22 ตรว. ติดสาย 331
ยาว 120 เมตร ไม่ได้ถม เป็นสวนปาล์ม มีการประกาศขายใน
เวปไซท์และมีป้ายขายหน้าที่ดินในราคาไร่ละ 6.50 ล้านบาท

7. ค่าภาษีฯ/ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน : ผู้ขายเป็นผู้ชำระ
ทั้งหมดในราคาประเมินฯ

8. ติดต่อ : อ๊อด 09-3131-0030